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Créditos para la vivienda

Beneficios:

> Sin comisiones de administración en cuotas.

> Período de gracia de hasta un año en función del plazo de obra .

Durante el plazo de obra, no se abonan capital ni intereses, los que se capitalizan al final del período de gracia.

> Posibilidad de realizar cancelaciones parciales para acortar plazo durante la amortización del préstamo(no aplicable al periodo de obra).

> Débito automático de las cuotas en sus cuentas.

> Tasa Fija durante los primeros 24 meses.

> Tasa Variable resto del plazo, con  Variación por el Promedio Cuatrimestral de Tasa Encuesta diaria Plazo fijo de 30 a 59 dias, BCRA Total Bancos + 3/6 puntos básicos en función al monto de asistencia según se detalla en párrafo Tasa de Interés.

 

• Con el otorgamiento del Crédito para la Vivienda, se entrega:

> Una Credicuenta (*) bonificada por 1 año.

> Tarjeta de Crédito Cabal Credicoop sin costo de emisión.

> Tarjeta de Crédito Cabal Credicoop Adicional sin cargo.

> Tarjeta Débito Cabal sin cargo.

> Tarjeta Visa Credicoop Internacional sin cargo.

 

• Características Generales:

> Moneda: Pesos.

> Sistema: Francés.

> Relación Cuota / Ingreso Grupo Familiar:

- De $ 3.001.- a $ 5.000.- , la cuota no podrá exceder el 35% de los ingresos netos.

- Para mayores a $ 5.001.-, la cuota no podrá exceder el 40 % de los ingresos netos.

 

 Tasa de Interés:

 

> Créditos hasta $750.000

                         >> Tasa Fija: TNA 19% los primeros 24 meses, luego variable.

                         >Tasa Variable: variación por el promedio cuatrimestral de Tasa Encuesta diaria Plazo fijo de 30 a 59 días, BCRA Total Bancos + 3 puntos básicos= T.N.A 22,52 %. Costo Financiero Total: 24,05%

 

> Créditos mayores a  $750.000

                         >Tasa Fija: TNA 23% los primeros 24 meses, luego variable.

                         >Tasa Variable: variación por el promedio cuatrimestral de Tasa Encuesta diaria Plazo Fijo de 30 a 59 días, BCRA Total Bancos + 6 puntos básicos=T.N.A 25,52%. Costo Financiero Total: 27,49%

 

> Sin Monto máximo.

> Plazo: hasta 120 meses.

 

• Inmueble:

> A nombre del tomador/es del crédito.

> Plano Aprobado por la Municipalidad

> Buena ubicación del terreno.

> Construcción convencional (no premoldeadas).

 

• Plazo de obra:

> Hasta un año, (deducible del plazo total del crédito) a contar desde la entrega del anticipo hasta el final de obra.

 

• Monto a financiar:

> Hasta el 70% del presupuesto de construcción, sin incluir terreno.

 

• Desembolso:

> Se entregará un anticipo de 30 % del préstamo al momento de la suscripción de la escritura hipotecaria y luego 2 desembolsos del 35% cada uno, previo control de avance según cronograma de obra presentado.

 

• Cargos por Seguros:

> Seguro de vida: 0,12% mensual sobre saldo adeudado.

> Seguro de incendio: 0,005% mensual sobre el valor de tasación del bien.

 

• Cargos por Seguros correspondientes al período constructivo:

> El seguro de vida se cobrará por adelantado por el monto y plazo de cada desembolso liquidado.

> El seguro de incendio se cobrará por adelantado con la entrega del 1er desembolso, por el período constructivo y sobre el valor de obra proyectado.

 

• Cargos:

> Cargo de tasación: 0,217% + IVA sobre valor de Mercado. Tope $8.474.-

> Cargo por verificación de avance del bien a construir: $521 a percibir en cada desembolso.-

> Cargos notariales por la escritura hipotecaria: 1% + IVA sobre el crédito otorgado.

> Comisión por reserva de fondos no desembolsados: 3% sobre los fondos no desembolsados (préstamo menos anticipo realizado), a percibir con el primer desembolso.

 

• Comisión por Cancelación Anticipada:

> Comisión por Cancelación anticipada parcial: 3% + IVA sobre el monto del capital cancelado anticipadamente.

> Comisión por Cancelación anticipada Total: se encuentra bonificada si el plazo de crédito transcurrido es superior al 25% del plazo total. La cancelación en plazo menor incluirá comisión 3% + IVA sobre el monto del capital cancelado anticipadamente.

 

(*) Sujeto a aprobación crediticia.

 

1. Personales de cada uno de los integrantes del grupo familiar
> No registrar antecedentes desfavorables en Nosis / Veraz  en los últimos dos  años.
> No registrar inhibiciones ni embargos que impidan el acto notarial.

2. Ingresos del grupo familiar
> Para Trabajadores en relación de dependencia:
  -    Antigüedad Laboral: 2 años
  -    De/los solicitante/s:
      DNI
      Últimos 6 recibos de sueldo computarizados.
      Resumen de aportes de ANSES.

> Trabajadores independientes:
- Inscriptos en el Régimen General de Ganancias:  Declaración Jurada de    Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales de los dos últimos años  y evolución de ingresos posteriores al último período fiscal firmado por CPN.
- Comprobantes de pago de ambas DDJJ.
-  Últimos 6 meses de aportes previsionales.
-  Matrícula profesional y/o habilitación municipal.

> Monotributistas:
   -  Inscripción en el Régimen (antigüedad requerida 3 años) y comprobante de  pagos de los últimos 6 meses.
   -  En caso de existir personal en relación de dependencia, los seis últimos pagos de aportes jubilatorios.
   -  Matrícula profesional y/o habilitación municipal.

> Titulares de empresas constituídas como personas jurídicas:
   -  Acta de distribución de dividendos o utilidades del último ejercicio de la sociedad.
   -  Certificación del CPN de los retiros a cuenta de utilidades del ejercicio en curso.

3. Sobre el inmueble a construir

> Formulario de Cómputo y Presupuesto (1)
> Formulario de Cronograma de Obra, con fecha estimada de terminación. (2)
> Descripción del proyecto o memoria descriptiva (3)
> Fotocopia del plano de obra aprobado por el municipio correspondiente y    Permiso de obra.
> Fotocopia del título de propiedad a hipotecar.
> El título de propiedad no puede estar afectado a sucesiones pendientes de inscripción, juicios de divorcio, hipoteca preexistente, usufructo, autorización judicial para menores de edad  y cuales quiera otra restricción de dominio que impida el acto notarial en lo inmediato.


Para (1), (2) y (3) deberán ser firmados por el solicitante del crédito y por el profesional a cargo de la Dirección de Obra ante la Municipalidad, quien suscribió el plano.

Consulta de Créditos Vivienda - Individuos

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